Maresingel 64

Leuke 2 kamer benedenwoning met prachtig uitzicht!

Wonen met vrij uitzicht over het Ankerpark én op loopafstand van de binnenstad.
Aan de Maresingel, recht tegenover het levendige Ankerpark, ligt dit lichte en verzorgde 2-kamer beneden appartement (ca. 43 m²) met gezamenlijke patio/achtertuin (N-O) en achterom. Een heerlijke plek voor wie de sfeer van de stad wil combineren met rust en groen.

De woning is recent intern geschilderd en voorzien van een nieuwe, moderne laminaatvloer. Vanuit de woonkamer kijk je prachtig uit over het water van de singel en het Ankerpark. Binnen enkele minuten wandel je naar het Huigpark, de Singelparkroute, supermarkten, sportschool en natuurlijk de bruisende Leidse binnenstad met winkels, horeca, musea en de 2-wekelijkse markt. Het Centraal Station ligt op ca. 5 minuten fietsen. Ook het Bio Science Park, de universiteit en het LUMC zijn uitstekend bereikbaar.

Parkeren is mogelijk via vergunninghouders en betaald parkeren, waardoor er doorgaans voldoende plek beschikbaar is. Dankzij de centrale ligging is dit appartement ideaal voor starters, studenten, expats en iedereen die graag stedelijk woont.

Indeling:
Gezamenlijke entree met meterkast.
Woningentree, lichte woonkamer met open keuken voorzien van 4-pits kookplaat, afzuigkap, oven en magnetron. Vanuit de woonkamer heb je een fraai uitzicht over de singel.
Badkamer met douchecabine, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. Modernisering is wenselijk; hiervoor is een aantrekkelijke offerte van een aannemer beschikbaar.
Ruime slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot de patio/tuin en afgesloten opstelling voor de CV-ketel.

De woning is volledig voorzien van dubbel glas. Er zijn tevens sfeerfoto’s toegevoegd om een indruk te geven van de mogelijkheden in bewoonde staat.

Bijzonderheden:
- Benedenwoning
- Vrij en weids uitzicht op water en park
- Woonoppervlakte ca. 43 m²
- Inhoud ca. 142 m³
- Open keuken met inbouwapparatuur
- 1 slaapkamer
- Patio/achtertuin met achterom (N-O)
- CV-combiketel (gehuurd), ca. € 35 p/m incl. onderhoud; overname/afkoop mogelijk
- Volledig voorzien van dubbel glas
- VvE-bijdrage € 112,50 p/m; recent nieuwe afspraken en vernieuwd plat dak
- Energielabel B
- Bouwkundig rapport aanwezig
- Meetrapport aanwezig
- Zeer centrale ligging, op korte loopafstand van het centrum
- Aanvaarding in overleg (kan snel)
- Vraagprijs € 299.000,= k.k.

Kortom: een ideale starterswoning op een fantastische plek vlak bij het centrum.
Ben je geïnteresseerd? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. je bent van harte welkom.

English Translation:

Living with an open view of the Ankerpark and within walking distance of the city centre.
On the Maresingel, directly opposite the lively Ankerpark, you will find this bright and well maintained groundfloor 1-bedroom apartment (approx. 43 m²) with a shared patio/garden (N-E) and back entrance. A wonderful location for anyone who wants to enjoy the atmosphere of the city while still having peace and greenery around them.

The apartment has recently been repainted internally and fitted with a new, modern laminate floor. From the living room, you have a beautiful view over the canal and the Ankerpark. Within just a few minutes you can walk to the Huigpark, the Singelpark walking route, supermarkets, the gym, and of course the vibrant historic city centre with its shops, cafés, restaurants, museums and the twice weekly market. Leiden Central Station is about a 5 minute bike ride away. The Bio Science Park, university buildings and the LUMC are also easily accessible.

Parking is available for permit holders and via paid parking, which generally ensures sufficient space in the area. Thanks to its central location, this apartment is ideal for starters, students, expats and anyone who enjoys urban living.

Layout:
Shared entrance with meter cupboard.
Apartment entrance, bright living room with open kitchen equipped with a 4-burner hob, extractor hood, oven and microwave. The living room offers a lovely view over the canal.
Bathroom with shower cabin, washbasin, toilet and washing machine connection. Modernisation is recommended; an attractive contractor’s quote is available.
Spacious bedroom at the rear with access to the patio/garden and a separate cupboard for the central heating boiler.

The apartment is fully double-glazed. Atmosphere photos have also been added to give an impression of the possibilities when the home is furnished.

Key features:
- Ground-floor apartment
- Open and unobstructed view of water and park
- Living area approx. 43 m²
- Volume approx. 142 m³
- Open kitchen with built?in appliances
- 1 bedroom
- Patio/garden with back entrance (N-E)
- Central heating boiler (rented), approx. € 35 p/m incl. maintenance; buy out/transfer possible
- Fully double-glazed
- VvE contribution € 112.50 p/m; recent new agreements and renewed flat roof
- Energielabel b
- Structural survey available
- Measurement report available
- Very central location, within short walking distance of the city centre
- Transfer in consultation (quick delivery possible)
- Asking price € 307,500 (buyers’ costs)

In short: an ideal starter home in a fantastic location close to the city centre.
Interested? Schedule a viewing — you are very welcome.