Koningstraat 28

Op zoek naar een ruime en sfeervolle 5 kamer eengezinswoning vlak bij het centrum? Dan is dit je kans.
Deze prettige stadswoning met zonnige buitenruimte op het westen ligt in de populaire wijk Noorderkwartier, aan de rand van het historische centrum van Leiden. Met de fiets ben je binnen enkele minuten bij het Centraal Station.

In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen: de fraaie Leidse singels, veel groen zoals het Marepark, het Singelpark en het Huigpark, maar ook winkels, gezellige restaurants, cafés, musea en sportfaciliteiten. Alles ligt op loopafstand — binnen 10 minuten sta je midden in de stad.
Daarnaast is de ligging ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A4, A44, N11, N206) ideaal; deze zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Entree met ruime hal met fraaie tegel/mozaïekvloer. Lichte woonkamer met visgraatparket, schouw en trapkast. In de uitbouw bevindt zich de halfopen keuken (2022, Bruynzeel) met inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, close-in boiler en inbouw koelkast.
Achter de keuken ligt een separaat toilet met fonteintje. Vanuit de keuken bereik je de zonnige plaats op het westen, met stenen schuur en achterom.

1e verdieping:
Ruime en lichte overloop met raam. Twee grote slaapkamers: een royale (ouder)slaapkamer aan de voorzijde en een eveneens ruime slaapkamer aan de achterzijde.
De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, tweede toilet, handdoekradiator en wastafel.
Op de overloop bevindt zich een praktische kast met ruimte voor wasmachine, droger en extra opbergruimte.
De verdieping heeft een massief houten vloer (m.u.v. de badkamer).

2e verdieping:
Overloop, twee ruime slaapkamers en een tussenliggende (berg)kamer, welke door het plaatsen van een dakraam als werkkamer te gebruiken is.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en twee dakramen. De slaapkamer aan de achterzijde heeft ramen aan drie zijden: in de achtergevel en twee dakramen.
Ook deze verdieping is voorzien van een massief houten vloer.

Bijzonderheden:
Ruime woning met maar liefst 4 slaapkamers en een (berg)kamer, mogelijk als werkkamer
Bouwjaar circa 1910
Woonoppervlakte: 127 m²
Perceeloppervlakte: 78 m²
Inhoud: ca. 329 m³
Berging/schuur: ca. 7 m²
Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
Keuken vernieuwd in 2022 (Bruynzeel)
Dakisolatie aanwezig
Elektra: 7 groepen + aardlekschakelaar
Dakbedekking, pannendak en dakgoten vervangen in 2007
Energielabel C
C.V. combiketel: Remeha Calenta (2010)
Ouderdoms- en asbestclausule worden standaard opgenomen in de koopovereenkomst
Oplevering in overleg.

Tot slot:
Deze fijne stadswoning is een heerlijke plek om te wonen — sfeervol, licht en perfect gelegen. Je voelt je hier al snel Welkom Thuis.
Benieuwd hoe de woning eruitziet? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!